2019年以来经济下行压力继续加大，2019年三季度GDP增速回落至6%，叠加外部冲击，国内经济仍面对短期的周期性下行和中长期结构性下行压力。地产作为国民经济重要支柱产业，2019年前三季度拉动GDP增加0.2个百分点；

　　2019 年前10 月全国土地出让收入5.1 万亿元，同比增加6.9%，增速较2018 年全年的25%显着下行。虽然土地出让金增速下降，但2019 年前10 月仍占地方本级财务收入的58.4%，土地财务仍旧杰出。

　　从16年中心经济工作会议开端，中心一直着重“房住不炒”，方针的延续性和一致性表明晰政府关于继续调控的决计。2020年“房住不炒”的全体基调不会改动，调控方针不具备全面放松的根底。

　　三、四季度宏观经济下行压力加大、楼市降温景象下，各地方则连续经过人才购房方针调理等小幅放松。全体来看，2019年方针呈现一城一策、有保有压的格式，且方针松紧力度与经济及楼市情况密切相关。2020年宏观经济下行压力犹在，仍需房地产发挥“压舱石”效果，估计2020年因城施策、方针边沿改进力度亦将大于2019 年。

　　2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1955年的日本。

　　对标国外“75%”将成为我国城镇化拐点。依据世界银行统计数据，日本1955年城镇化水平到达58.4%（近似于我国2017年城镇化水平58.52%），在1975年城镇化率到达75.7%，之后1976年城镇化增速即呈现断崖式跌落。

　　19年1-11月42家房地产开发企业完成出售金额同比增加19.7%，抢先职业增速12.4个百分点。在全体商场体现承压的情况下，头部房企仍旧体现出强于职业全体的耐性。从长周期的视点来看，无论是出售面积仍是金额方面，头部企业抢先职业的稳定性在提高。

　　在规划背书下，金融资源、土地资源加快向头部房企会集，为后续出售会集度继续提高供给坚实根底。

　　2018年在降杠杆和PPP整理整理的布景下，基建出资增速快速下行，基建出资增速下行连累整个固定资产出资增速体现欠安，18年7月份后，方针开端呈现转向，但由于方针落地需求时刻，基建终究在10月开端呈现企稳痕迹。

　　上一年以来基建出资首要受资金端的束缚，尤其是资管新规，作为基建出资金重要来历的非标受影响巨大，继续抽血形成出资金，在建项目罢工缓建，新建项目难以发动 。

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